墊子

　　舒聖祥
　　“現在有些人認為:房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。”住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌表示:從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。並且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房剛需(3月25日《人民日報》)。
　　所謂“妄想”，詞典里的解釋是“狂妄的打算”、“不能實現的打算”。具體到樓市來說，是否有人狂妄地打算要讓房價暴跌，以至於住建部專家憤憤然以“妄想”斥之?如果從內心想法來說，那些尚未買房的人群，或許是有這樣的想法;只可惜，內心的想法是一回事，狂妄的打算又是另一回事，要不然，房價這些年也不至於高企到如今的地步。
　　具有足夠力量“打算”讓房價暴跌的，其實只有“看得見的手”和“看不見的手”。政府部門當然不會這樣“打算”，因此唯一的問題是:市場是否“妄想”房價暴跌?而這，原本是一個需要理性判斷和冷靜辨析的問題，不需要使用“妄想”這樣的詞彙來憤怒地表達。從當前“山雨欲來風滿樓”的各種傳言中，人們對於房地產現狀的擔憂，其實也是對自身利益的關切，而不只是一味希望房價暴跌。
　　須明白的一個道理是，房價如果真的暴跌，基本上沒有真正的受益者。還記得美國次貸危機嗎?房價暴跌跟隨而來的，絕不只是開發商的倒閉和爛尾樓的出現，銀行可能會扛不住，地方政府債務風險會凸顯，購房者的私人財富會瞬間貶值，大量的家庭會面臨破產困境，不僅投資市場會完全亂套，整個實體經濟也會一蹶不振。明白了這些道理之後，我相信沒有多少人還會“妄想”房價暴跌，即便是尚未購房者。
　　問題是，我們不願意房價暴跌，起決定性作用的市場會否存此“妄想”呢?在局部市場，房價的大幅下降已經是既成事實，某些地方開發商推出的一成首付、代付首付等，更有點次貸危機前擊鼓傳“房”快到“最後一棒”的感覺。因此，對於房價可能暴跌的危險，我們不能不提防，不能不作出預案。
　　從這個意義上，專家憤憤然的“妄想”表態，倒是有點令人擔憂的:是否因為我們的城鎮化率還不高，因為解決“三個1億人”問題會帶來住房剛需，就無需擔憂房價暴跌的風險?現實恐怕不可以如此高枕無憂。有些人是否“妄想”房價暴跌無關緊要，重要的是，市場是否存在這樣的可能?為此，即便是“妄想”，也要提前做好預案。“雙向調控”的政策深意里，當有此一問。　　（原標題：房價暴跌 即便“妄想”也要做好預案）