舒聖祥
  “現在有些人認為:房價一定要暴跌,如何如何。可實際上,我認為,房價暴跌只是一種妄想。”住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌表示:從國際上看,房價大幅下跌與城鎮化率有關。現在就中國城鎮化率來看,樓市崩潰點還很遠。並且,今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題,城鎮化進程中,這“三個1億人”會帶來住房剛需(3月25日《人民日報》)。
  所謂“妄想”,詞典里的解釋是“狂妄的打算”、“不能實現的打算”。具體到樓市來說,是否有人狂妄地打算要讓房價暴跌,以至於住建部專家憤憤然以“妄想”斥之?如果從內心想法來說,那些尚未買房的人群,或許是有這樣的想法;只可惜,內心的想法是一回事,狂妄的打算又是另一回事,要不然,房價這些年也不至於高企到如今的地步。
  具有足夠力量“打算”讓房價暴跌的,其實只有“看得見的手”和“看不見的手”。政府部門當然不會這樣“打算”,因此唯一的問題是:市場是否“妄想”房價暴跌?而這,原本是一個需要理性判斷和冷靜辨析的問題,不需要使用“妄想”這樣的詞彙來憤怒地表達。從當前“山雨欲來風滿樓”的各種傳言中,人們對於房地產現狀的擔憂,其實也是對自身利益的關切,而不只是一味希望房價暴跌。
  須明白的一個道理是,房價如果真的暴跌,基本上沒有真正的受益者。還記得美國次貸危機嗎?房價暴跌跟隨而來的,絕不只是開發商的倒閉和爛尾樓的出現,銀行可能會扛不住,地方政府債務風險會凸顯,購房者的私人財富會瞬間貶值,大量的家庭會面臨破產困境,不僅投資市場會完全亂套,整個實體經濟也會一蹶不振。明白了這些道理之後,我相信沒有多少人還會“妄想”房價暴跌,即便是尚未購房者。
  問題是,我們不願意房價暴跌,起決定性作用的市場會否存此“妄想”呢?在局部市場,房價的大幅下降已經是既成事實,某些地方開發商推出的一成首付、代付首付等,更有點次貸危機前擊鼓傳“房”快到“最後一棒”的感覺。因此,對於房價可能暴跌的危險,我們不能不提防,不能不作出預案。
  從這個意義上,專家憤憤然的“妄想”表態,倒是有點令人擔憂的:是否因為我們的城鎮化率還不高,因為解決“三個1億人”問題會帶來住房剛需,就無需擔憂房價暴跌的風險?現實恐怕不可以如此高枕無憂。有些人是否“妄想”房價暴跌無關緊要,重要的是,市場是否存在這樣的可能?為此,即便是“妄想”,也要提前做好預案。“雙向調控”的政策深意里,當有此一問。  (原標題:房價暴跌 即便“妄想”也要做好預案)
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